Hot line : 0902 235 237
Email : info@datnenthuongmai.com
   Tin tức thị trường BĐS

Dự án Nhà Ở Xã Hội - Vì sao nguồn cung vẫn hạn chế ?

Các dự án Nhà Ở Xã Hội đang là đề tài "nóng" nhất của thị trường bất động sản khi loại hình này nhận được sự chú trọng rất lớn từ Chính phủ. Đây là phân khúc có nguồn cầu lớn nhất thị trường nhưng nguồn cung lại vô cùng hạn chế. Điều gì đã khiến nhà ở xã hội hiu hắt nguồn cung?
Nhà ở xã hội đối mặt nhiều thách thức khiến nguồn cung bị hạn chế
Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng. Ông  Ông Hà Quang Hưng, cho biết dù nhà ở xã hội là phân khúc có lực cầu lớn trên thị trường nhưng nguồn cung lại hạn chế là do những vướng mắc trong thu hút đầu tư, được cụ thể ở 4 vấn đề sau.
 
Thứ nhất, dự án nhà ở xã hội đang gặp khó về quỹ đất. Ông Hưng cho biết, trong luật Đầu tư quy định chủ đầu tư phát triển các dự án nhà thương mại, khu đô thị phải dành 20% diện tích đất trong dự án để phát triển các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, quy định này cứng nhắc và thiếu thực tế. Bởi lẽ, với những dự án chung cư cao cấp toạ lạc ở các vị trí đất vàng với giá bán lên tới 60-80 triệu đồng/m2 hoặc các phẩm đặc thù như resort, nghỉ dưỡng thì việc bố trí 20% diện tích đất để phát triển một dự án nhà ở xã hội là không phù hợp. Ở những dự án siêu sang, cao cấp việc người thu nhập thấp phải chi trả mức phí dịch vụ, phí vận hành cao cũng là một khó khăn, trở ngại với họ.
Thứ hai, các dự án nhà ở xã hội đang gặp khó về các thủ tục đầu tư. Hiện trong luật định, trình tự làm nhà ở xã hội giống như nhà ở thương mại, thậm chí còn phức tạp hơn ở một số khâu, một số bước, dẫn đến trình tự thủ tục đầu tư còn kéo dài.
Thứ ba, luật pháp quy định có 10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội nhưng lại không có quy định làm căn cứ để phân biệt điều kiện được thụ hưởng theo từng trường hợp: về đối tượng, nhà ở, nơi cư trú, thu nhập... Chính bởi vậy mà việc xác định các đối tượng được mua nhà ở xã hội vập phải nhiều khó khăn, kéo dài.
Thứ tư, các chính sách hỗ trợ chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội cũng là "điểm nghẽn" của phân khúc này. Với các chủ đầu tư tham gia làm nhà ở xã hội, nhà nước sẽ miễn giảm thuế VAT, thu nhập doanh nghiệp, miễn tiền sử dụng đất, các ưu đãi tiếp cận vốn… Thế nhưng các ưu đãi lại không được tính vào giá bán khiến phân khúc này không thu hút được các chủ đầu tư.
Dù còn đang đối mặt nhiều thách thức, khó khăn nhưng một điểm sáng mà nhà ở xã hội sẽ đón nhận trong thời gian tới là nguồn vốn tín dụng cho phân khúc này đã sẵn sàng. Nhìn nhận về nguồn vốn tín dụng trong triển khai phát triển nhà ở xã hội, ông Hà Quang Hưng cho biết, trong 5 năm, từ 2016-2021, nguồn vốn tín dụng được triển khai cho nhà ở xã hội là 3.163 tỉ đồng trên khoảng 9.000 tỷ đồng cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội. Nguồn vốn này dành cho người vay mua nhà. Thế nhưng với chủ đầu tư thì trước đó chưa có nguồn vốn. Gói 120.000 tỉ đồng mới đây sẽ bố trí nguồn vốn cho chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
               Khu Compound 5F Apollo Bến Cát Bình Dương đã dành sẵn xây dựng 300 căn nhà ở xã hội
 
 
Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) chia sẻ gói 120.000 tỉ đồng để cho vay phát triển nhà ở xã hội đã sẵn sàng giải ngân. Bốn ngân hàng nhà nước là Agribank, VietinBank, BIDV và Vietcombank đã triển khai gói tín dụng từ đầu tháng 4/2023. Ngân hàng Nhà nước xác định ưu tiên nguồn vốn vay cho nhà ở xã hội theo nghị định 49, nghị định 100 và các văn bản chỉ đạo các tổ chức tín dụng hướng dòng vốn vào nhà ở xã hội. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng phối hợp với Bộ Xây dựng để xây dựng chính sách, tháo gỡ khó khăn trong triển khai thực hiện.
 
Cũng theo bà Giang, đối với nhóm ngân hàng chỉ định vẫn chưa có kết quả khi nhóm này vẫn chưa bố trí được cho vay chủ đầu tư. Theo Nghị định 100, ngân sách nhà nước sẽ cấp bù lãi suất cho vay đối với nguồn cho vay phát triển NOXH thông qua các ngân hàng thương mại chỉ định.
 
Trong bầu không khí thanh bình của thành phố mới Bình Dương, nơi hiện đang nổi lên như một thiên đàng cho những người tìm kiếm cuộc sống an lành và phồn thịnh, dự án nhà ở xã hội 5F Apollo nổi bật như một viên kim cương quý giá. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí chiến lược, tiện ích hiện đại, và ưu đãi tài chính hấp dẫn, 5F Apollo không chỉ là nơi dừng chân mà còn là hình mẫu hoàn hảo về một không gian sống lý tưởng.
Sự xuất hiện của dự án Compound 5F Apollo tạo nên một bức tranh hoàn hảo với vị trí độc đáo liền kề Khu Công Nghiệp VSIP 2, và với mức lãi suất vay ưu đãi 4.8%/năm, dự án này trở thành điểm đến lý tưởng cho những người tìm kiếm không gian sống xanh và tiện ích.
 
5F Apollo nằm tại vị trí chiến lược liền kề Khu Công Nghiệp VSIP 2, Mỹ Phước 3 - Trung tâm công nghiệp sôi động nhất của khu vực. Đây không chỉ là nơi tập trung của những doanh nghiệp hàng đầu mà còn là một nền kinh tế phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc làm việc và kinh doanh.
 
Không chỉ dừng lại ở vị trí đắc địa, 5F Apollo còn được thiết kế để đảm bảo cuộc sống tiện nghi và an lành cho cư dân. Các căn nhà được xây dựng với kiến trúc hiện đại, tối ưu hóa ánh sáng và không gian để tạo nên môi trường sống thoải mái. Hệ thống tiện ích nội khu như hồ bơi, sân bóng đá, cà phê sân vườn, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em và khu BBQ đa dạng sẽ là nơi tận hưởng cuộc sống đáng mơ ước.
 
 
Khách hàng tại dự án 5F Apollo không chỉ được tận hưởng không gian sống tuyệt vời mà còn được hưởng lãi suất vay ưu đãi chỉ 4.8% mỗi năm. Đây thực sự là cơ hội vàng để thực hiện giấc mơ sở hữu một nhà phố tại khu vực đầy tiềm năng này mà không gánh nặng tài chính quá lớn.
 
Trải qua tầm nhìn vượt bậc và định hướng tương lai, 5F Apollo hứa hẹn sẽ là nơi mà cuộc sống hoàn hảo và cơ hội kinh doanh thăng hoa gặp nhau. Hãy đón chờ để trải nghiệm không gian sống tốt đẹp tại dự án 5F Apollo Bình Dương phồn vinh và đắm chìm trong sự phồn thịnh của thành phố mới Bình Dương.
 
Nguồn: Tổng hợp.
Các tin liên quan
Chúng tôi trên Facebook
Rao vặt
Chúng tôi trên Google+
 
Chúng tôi trên Twitter

  • Giới thiệu

    Website datnenthuongmai.com cung cấp những thông tin về thị trường bất động sản, những dự án mà chúng tôi đang phân phối hoặc hợp tác đầu tư.

  • Liên hệ

    Địa chỉ

    492/32 Xa Lộ Hà Nội, P. Phước Long A, Quận 9, TP.HCM

    Điện thoại

     0902 235 237 | 0975 27 47 27

    Email

    info@datnenthuongmai.com

  • Bản đồ